El Colegio de Martilleros y Corredores P\u00fablicos del Departamento Judicial Quilmes (CMYCPQ) informa y advierte a la poblaci\u00f3n sobre \u201cla aplicaci\u00f3n err\u00f3nea de dos tipos de ajuste que se instrumentan en un mismo contrato de locaci\u00f3n, generalmente de viviendas, lo que califica como \u2018mala praxis\u2019 y se encuentra re\u00f1ida con el debido ejercicio de la profesi\u00f3n\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Desde el Colegio profesional de Quilmes que preside Alfredo Lavalle, advierten que a ra\u00edz de la entrada en vigencia (1-01-2024) del DNU 70\/2023, donde se desregula, en particular en materia de locaciones de vivienda, entre otros \u00edtems, la duraci\u00f3n del contrato; la periodicidad del ajuste; y el \u00edndice o metodolog\u00eda a aplicar en la actualizaci\u00f3n del valor locativo inicialmente pactado; comenzaron a aparecer contratos con pr\u00e1cticas err\u00f3neas\u201d.<\/p>\n\n\n\n
En ese sentido advierten que \u201cno es nada adecuado que, en un contrato, en forma simult\u00e1nea, se aplique o convivan al mismo tiempo dos tipos de ajuste o metodolog\u00edas que persigan la misma finalidad que es la actualizaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n\n\n\n
\u201cEsta antojadiza forma de instrumentar la actualizaci\u00f3n de alquileres, estableciendo dos m\u00e9todos a la vez, para un mismo per\u00edodo de reajuste, tiene por intencionalidad el acrecentamiento del valor total del contrato, y por ende los honorarios perseguidos por el profesional actuante. La buena pr\u00e1ctica del Ejercicio Profesional indica que CORRESPONDE la adopci\u00f3n en cada contrato de un \u00fanico m\u00e9todo de actualizaci\u00f3n y, en caso de optar por m\u00e1s de un sistema, no pueden \u00e9stos ser de aplicaci\u00f3n simult\u00e1nea o para un mismo per\u00edodo\u201d; indicaron desde la instituci\u00f3n que nuclea a todos los profesionales habilitados para el ejercicio de la profesi\u00f3n inmobiliaria en los distritos de Quilmes, Berazategui y Florencio Varela.<\/p>\n\n\n\n
\u201cUn ejemplo de ello es cuando en un mismo contrato se establece la actualizaci\u00f3n del valor de alquiles, utilizando por caso, alguno de los \u00edndices mencionados (IPC; ICL; otro) y a la vez predeterminar el valor de alquiler para cada uno de los meses (hasta la finalizaci\u00f3n de contrato), aplicando para este \u00faltimo m\u00e9todo, una \u2018estimaci\u00f3n en base a proyectar la inflaci\u00f3n futura\u2019. As\u00ed, en cada per\u00edodo de actualizaci\u00f3n (sea trimestral, cuatrimestral, etc.), se elige el mayor valor de alquiler que arroj\u00f3 una u otra metodolog\u00eda\u201d.<\/p>\n\n\n\n
\u201cNO AVALAMOS de ninguna manera esta pr\u00e1ctica que nada tiene que ver con el desempe\u00f1o del buen profesional, sustentado prioritariamente sobre valores \u00e9ticos y el principio de la Buena Fe\u201d, afirman desde la instituci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
En por ello que desde el Colegio liderado por Alfredo Lavalle aclaran que \u201clos Honorarios Profesionales que corresponden, conforme al arancelamiento legal (Ley 10.973, art. 53), el monto m\u00e1ximo a aplicar es del 4% sobre el total del contrato\u201d.<\/p>\n\n\n\n
\u201cPara calcular el denominado \u2018Total de Contrato\u2019 se puede establecer de la siguiente manera:
a) Para los contratos que se ajustan por aplicaci\u00f3n de un \u00edndice determinado (ejemplo IPC; ICL; otros), se calcula multiplicando el valor del primer mes de alquiler por la cantidad de meses que representa la vigencia del contrato (generalmente 24). Sobre el resultado obtenido a ra\u00edz de este producto, se aplica el 4%.
b) Para los contratos en que se determina inicialmente el valor del alquiler, desde el primer al \u00faltimo mes de duraci\u00f3n del contrato; el total del contrato esta dado por la sumatoria de cada uno de los valores de alquiler, de todos los meses que componen a ese contrato y, sobre el total resultante, se aplica el 4%”.<\/p>\n\n\n\n
\u201cEn definitiva, la pr\u00e1ctica mencionada se encuentra totalmente re\u00f1ida con el debido ejercicio de profesi\u00f3n y la definimos como \u2018Mala Praxis\u2019; y es motivo de acciones por parte del sector de Fiscalizaci\u00f3n, primero; y luego del Tribunal de Disciplina de este Colegio. Ante cualquier duda, dir\u00edjase a nuestro Colegio Profesional o p\u00f3ngase en contacto a trav\u00e9s de nuestro sitio de Internet www.colegiodemartillerosquilmes.com.ar\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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